Myytävät rivitalot Rovaniemi – Haku, hinnat ja alueet
Rivitalo houkuttelee tilalla ja omalla pihalla, mutta Rovaniemellä hinnat vaihtelevat reilusti sijainnin ja iän mukaan. Tämä opas näyttää, mistä löydät myytävät rivitalot, mitä ne maksavat ja miten vertailla eri vaihtoehtoja.
Etuovi (SP-Koti): 22 kpl ·
Oikotie: 7 kpl ·
Ounasrinne: 2 kpl ·
Esimerkkikohde Louhikkotie 24: 73 000 €
Pikakatsaus
- Etuovi (asuntoportali) ja Oikotie (asuntoportali) tarjoavat laajat hakutyökalut
- Paikalliset välittäjät kuten Jaakola (kiinteistönvälitys) ja Habita (kiinteistönvälitys) täydentävät tarjontaa
- Käytä suodattimia hinnan, koon ja alueen mukaan (Etuovi (asuntoportali))
- Esimerkkikohde Louhikkotie 24: 73 000 € (Etuovi (asuntoportali))
- Hintahaitari 105 000–289 000 € (Etuovi (asuntoportali))
- Hinnat vaihtelevat alueittain ja kohteen kunnon mukaan (Etuovi (asuntoportali))
- Saarenkylä, Pöykkölä, Ounasrinne, Viirinkangas, Vennivaara, Länsikangas (Etuovi (asuntoportali))
- Pöykkölässä myynnissä useita kohteita 92 500–298 000 € (Etuovi (asuntoportali))
- Ounasrinteellä 2 rivitaloa myynnissä (Etuovi (asuntoportali))
- Yhtiövastike on huomioitava kuukausittaisissa kuluissa
- Kuntoarvio ja isännöitsijäntodistus kannattaa tarkistaa
- Rivitalo voi olla hyvä ensiasunto tai sijoituskohde
Tärkeimmät luvut
Alla on kooste keskeisistä luvuista Rovaniemen rivitalomarkkinoilta.
| Etuovi (SP-Koti) | 22 kpl myytäviä asuntoja |
| Oikotie | 7 kpl asuntoja |
| Ounasrinne rivitalot | 2 kpl |
| Esimerkkikohde Louhikkotie 24 | 73 000 € |
Mistä löydän myytävät rivitalot Rovaniemeltä?
Etuovi ja Oikotie – hakupalvelut
Suurimmat asuntoilmoituspalvelut tarjoavat helpon tavan selata myytäviä rivitaloja Rovaniemellä. Etuovi listaa tällä hetkellä noin 81 myyntikohdetta hakuehdoilla, ja Oikotie näyttää 7 asuntoa. Molemmissa palveluissa voit rajata hakua hinnan, koon, alueen ja rakennusvuoden perusteella.
- Etuovi: Laaja valikoima, yli 80 kohdetta haulla “rivitalo” (lähde Etuovi).
- Oikotie: Pienempi valikoima, mutta tarkat tiedot velattomasta hinnasta ja neliöhinnasta (lähde Oikotie).
- Molemmat palvelut ovat ilmaisia selata, eikä rekisteröitymistä yleensä tarvita kohteiden selaamiseen.
Ostajan kannattaa tarkistaa molemmat portaalit, sillä samaa kohdetta saatetaan myydä vain yhdessä palvelussa. Esimerkiksi Oikotien ilmoituksessa Savusaunantie 15 (Oikotie) velaton hinta on 298 000 euroa, kun taas Etuovessa vastaava kohde on listattu 289 000 eurolla – ero selittyy usein palvelun ilmoitusmuodolla.
– Paikallinen asuntomarkkinoiden asiantuntija
Paikalliset välittäjät Rovaniemellä
Suurten portaaleiden lisäksi paikalliset kiinteistönvälittäjät tarjoavat usein kohteita, jotka eivät näy valtakunnallisissa palveluissa. Rovaniemellä toimivat esimerkiksi Jaakola ja Habita.
- Välittäjien omilla sivuilla saattaa olla tarkempia tietoja yhtiövastikkeesta ja kunnosta.
- Kannattaa soittaa suoraan välittäjälle ja kysyä tulevia kohteita ennen julkistusta.
Muut asuntosivustot
Erikoistuneet palvelut kuten SP-Koti (osa Etuovea) ja jaetut ilmoituskanavat voivat tarjota lisävaihtoehtoja. Tärkeintä on vertailla useampaa lähdettä ennen päätöstä.
Kuinka paljon rivitalot maksavat Rovaniemellä?
Esimerkkikohteiden hintoja
Etuoven hakutulosten perusteella Rovaniemen rivitalojen hintahaitari on noin 105 000 eurosta 289 000 euroon. Tässä muutamia esimerkkejä:
- Jäniksenpolku 4 A Länsikangas: 105 000 €, 62,5 m² (lähde Etuovi)
- Pappilantie 98 Viirinkangas: 125 000 €, 55 m², rak.vuosi 2006 (lähde Etuovi)
- Pokasahantie 2: 139 000 €, 75 m² (lähde Etuovi)
- Veistäjätie 8 Syväsenvaara: 149 000 €, 83,5 m² (lähde Etuovi)
- Rakkakiventie 5 Vennivaara: 219 000 €, 68 m², 2024 (lähde Etuovi)
- Savusaunantie 15 Pöykkölä: 289 000 €, 127 m², 2009 (lähde Etuovi ja Oikotie)
Ilmoitushinnat ovat pyyntihintoja, eivätkä ne automaattisesti vastaa toteutuneita kauppahintoja. Neuvotteluvaraa usein on, erityisesti vanhemmissa kohteissa.
– Asuntomarkkina-analyytikko
Neliöhinnat eri alueilla
Neliöhinta vaihtelee huomattavasti sijainnin mukaan. Esimerkiksi Pöykkölän alueella hinnat liikkuvat noin 1 400 eurosta 2 300 euroon per neliö. Oikotien ilmoituksen mukaan Savusaunantie 15:n neliöhinta on 2 346,46 €/m², mikä on korkea suhteessa vanhempiin kohteisiin.
| Kohde | Hinta (€) | Pinta-ala (m²) | Neliöhinta (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Jäniksenpolku 4 | 105 000 | 62,5 | 1 680 |
| Pappilantie 98 | 125 000 | 55 | 2 273 |
| Savusaunantie 15 | 289 000 | 127 | 2 276 |
| Rakkakiventie 5 | 219 000 | 68 | 3 221 |
Neliöhinnat kertovat kohteen hintatasosta, mutta niiden lisäksi on huomioitava yhtiövastike ja mahdolliset korjauskulut.
Hinnan muodostuminen
Rivitalon hinta Rovaniemellä riippuu muun muassa sijainnista, kunnosta, koosta ja rakennusvuodesta. Keskustan lähellä ja uudehkoissa taloyhtiöissä hinnat ovat korkeammat, kauempana tai vanhemmassa kohteessa edullisemmat. Etuovi antaa hyvän yleiskuvan markkinoiden hintatasosta.
Millä alueilla Rovaniemellä on myytäviä rivitaloja?
Keskusta ja Saarenkylä
Saarenkylä on suosittu asuinalue, jossa on mm. koulu, kauppoja ja hyvät ulkoilumahdollisuudet. Keskusta on lähellä, joten palvelut ovat lähellä. Rivitaloja on siellä myynnissä harvemmassa.
- Hintoja: esimerkiksi noin 150 000–250 000 € riippuen koosta ja kunnosta.
- Saarenkylässä on paljon omakotitaloja, mutta myös rivitalokohteita silloin tällöin.
Ounasrinne ja Pöykkölä
Ounasrinne on tällä hetkellä aktiivinen rivitalomarkkina: siellä on 2 kohdetta myynnissä. Pöykkölä näyttää useampia kohteita hintahaarukalla 92 500–298 000 €.
- Ounasrinteen kohteet ovat yleensä iäkkäämpiä, joten yhtiövastikkeet ja korjaustarpeet kannattaa tarkistaa.
- Pöykkölässä on sekä vanhempia että uudempia rivitaloja (esim. Lottapolku 4 rakennusvuodelta 2017).
Muut lähiöt
Viirinkangas, Vennivaara, Syväsenvaara ja Länsikangas tarjoavat edullisempia vaihtoehtoja. Esimerkiksi Jäniksenpolku 4 Länsikankaalla on 105 000 €, ja Pappilantie 98 Viirinkankaalla 125 000 €. Nämä alueet sijaitsevat hieman kauempana keskustasta, mutta hinta on sitä edullisempi.
Ostaessa useammalta alueelta kannattaa tehdä vertailu: laske työmatka-aika, tarkasta julkisen liikenteen yhteydet ja selvitä alueen palvelut. Hintaero voi olla merkittävä, mutta arjen sujuvuus on pitkällä aikavälillä tärkeämpi.
Kannattaako rivitalo ostaa Rovaniemellä?
Rivitalon hyödyt ja haitat
Rivitalo tarjoaa omakotitaloa edullisemman hinnan, pihan ja yhteisöä. Haitat liittyvät yhtiövastikkeeseen ja rajoitetumpaan yksityisyyteen.
Hyödyt
- Edullisempi ostaa kuin omakotitalo
- Piha ja ulkotilat ilman suurta tonttivastuuta
- Yhteisöllisyys ja mahdolliset yhteistilat
Haitat
- Yhtiövastike lisää kuukausikuluja
- Remonteista päättää yhtiökokous
- Pienemmät pihat ja naapurit lähellä
Rivitalo vs omakotitalo
Jos arvostat edullisempaa hintaa ja pienempää vastuuta, rivitalo on hyvä valinta. Omakotitalo tarjoaa enemmän tilaa ja vapautta, mutta vaatii enemmän aikaa ja rahaa kunnossapitoon.
Sijoitusnäkökulma
Rovaniemen rivitalot voivat olla kohtuullinen sijoituskohde, erityisesti jos sijaitset lähellä keskustaa ja korkeakoulua. Vuokrauskysyntä on vakaata monilla alueilla. Vanhemmat kohteet voivat vaatia remonttia, mikä laskee tuottoa.
Miten vertailla rivitaloja Rovaniemellä?
Vertailun kriteerit
Kun etsit sopivaa rivitaloa, kiinnitä huomiota seuraaviin seikkoihin:
- Hinta ja neliöhinta: Vertaa velatonta hintaa ja neliöhintaa muihin kohteisiin.
- Yhtiövastike: Kuukausittainen kulu, johon sisältyy usein lämmitys, vesi ja rahoitus.
- Sijainti: Etäisyys keskustaan, kouluihin, kauppoihin ja työpaikoille.
- Kunto ja ikä: Rakennusvuosi, tehdyt remontit ja tulevat korjaustarpeet.
- Piha ja parveke: Oman pihan koko, etelä- vai pohjoispuoli, parveke tai terassi.
Palveluiden vertailu
Etuovi ja Oikotie tarjoavat kumpikin hakutyökalut. Oikotie ilmoittaa yleensä velattoman hinnan ja neliöhinnan suoraan, kun taas Etuovi näyttää pyyntihinnan. Molemmissa voit tallentaa hakukohteen ja saada ilmoituksen hinnanmuutoksista.
| Ominaisuus | Etuovi | Oikotie |
|---|---|---|
| Kohteiden määrä (rivitalot Rovaniemi) | n. 81 | 7 |
| Velaton hinta näkyvillä | Usein ilmoituksessa | Useimmiten kyllä |
| Neliöhinta näkyvillä | Ei automaattisesti | Kyllä |
| Suodattimet | Laajat (hinta, koko, asuinalue, rak.vuosi, hissi jne.) | Laajat |
| Karttahaku | Kyllä | Kyllä |
Avaa molemmat palvelut rinnakkain ja vertaile saman kohteen tietoja. Erot voivat johtua siitä, että myyjä on lisännyt tietoja vain toiseen portaaliin.
Kohteiden vertailu käytännössä
Tehkää lista potentiaalisista kohteista ja käykää ne läpi johdonmukaisesti. Esimerkiksi alla oleva vertailutaulukko auttaa hahmottamaan eroja:
| Kohde | Hinta (€) | M² | Rak.vuosi | Alue |
|---|---|---|---|---|
| Jäniksenpolku 4 | 105 000 | 62,5 | – | Länsikangas |
| Pappilantie 98 | 125 000 | 55 | 2006 | Viirinkangas |
| Savusaunantie 15 | 289 000 | 127 | 2009 | Pöykkölä |
| Rakkakiventie 5 | 219 000 | 68 | 2024 | Vennivaara |
Mitä tämä merkitsee: Vertailu paljastaa, että uudemmat kohteet ovat selvästi kalliimpia, mutta myös tehokkaamman neliöhinnan. Vanhempi kohde voi vaatia remonttia, joten kannattaa laskea todelliset kokonaiskustannukset.
Askel askeleelta: Rivitalon ostoprosessi Rovaniemellä
- Selvitä budjetti: Arvioi omarahoitusosuus ja lainan määrä. Laske yhtiövastikkeen vaikutus lainalyhennykseen.
- Etsi kohteita: Käytä Etuovi, Oikotie ja paikallisia välittäjiä. Tee haku “myytävät rivitalot Rovaniemi”.
- Vertaile ja valitse potentiaaliset: Tee vertailutaulukko kuten edellä. Raportoi mieleisesi.
- Ota yhteyttä myyjään: Soita välittäjälle ja sovi katseluaika. Pyydä isännöitsijäntodistus ja yhtiövastiketiedot.
- Käy kohteissa: Tarkasta kunto, piha, parveke ja naapurusto. Kysy tarvittaessa lisätietoja.
- Tee tarjous: Jos kohde miellyttää, tee kirjallinen tarjous. Neuvottele hinnasta.
- Varmista kauppa: Käy läpi kauppakirja, tarkasta lainaehdot ja allekirjoita kauppa.
etuovi.com, etuovi.com, kiinteistomaailma.fi, etuovi.com, kiinteistomaailma.fi, kiinteistomaailma.fi
Usein kysytyt kysymykset
Voiko rivitalon ostaa ensiasunnoksi?
Kyllä, rivitalo sopii erinomaisesti ensiasunnoksi. Se on omakotitaloa edullisempi ja tarjoaa oman rauhan. Kuntoarvio ja isännöitsijäntodistus kannattaa tarkistaa ennen kauppaa.
Kuinka suuri on rivitalon yhtiövastike?
Yhtiövastike vaihtelee kohteittain. Se voi olla 100–400 euroa kuukaudessa riippuen lämmitysmuodosta, vesimaksuista ja rahoitusvastikkeesta. Tarkista aina ilmoitus ja pyydä erittely.
Miten rivitalon kunto tarkastetaan?
Voit tilata kuntotarkastuksen ammattilaiselta. Isännöitsijäntodistus kertoo taloyhtiön kunnon ja tehdyt remontit. Tarkista erityisesti putkistot, katto ja julkisivu.
Millainen on rivitaloyhtiön hallitus?
Hallitus vastaa taloyhtiön päivittäisestä hallinnosta. Se koostuu useimmiten osakkaista. Voit osallistua yhtiökokouksiin ja vaikuttaa asioihin.
Kuinka kauan rivitalon myyntiprosessi kestää?
Myyntiprosessi voi kestää muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen. Se riippuu kohteesta, hinnoittelusta ja markkinatilanteesta. Rovaniemellä rivitalot menevät tyypillisesti kaupaksi 2–6 viikossa.
Mitkä ovat rivitalon vuokrausmahdollisuudet?
Rovaniemen rivitaloja vuokrataan paljon, erityisesti opiskelijoille ja perheille. Jos hankit kohteen sijoitusmielessä, laske potentiaalinen vuokratuotto ja yhtiövastikkeen osuus.
Mitkä välittäjät myyvät rivitaloja Rovaniemellä?
Rovaniemellä toimivia välittäjiä ovat mm. Jaakola, Habita, SP-Koti ja useat paikalliset toimijat. Monet ilmoitukset näkyvät Etuovessa ja Oikotiessä.
Aiheeseen liittyvää
Lisaa liittyvia artikkeleita
Sampo Kaulasen lapset: uusperheen neljä tytärtä – näin he elävät
UPM Kymmene Stock – Reaaliaikainen hinta, osinko ja analyysi 2025
JBL Tune Beam 2 – Arvostelu, hinta ja ominaisuudet Suomessa
Suomen olympiajääkiekkojoukkue 2026 – viimeisin vahvistettu tieto
Foreca sää Tampere – tarkka ennuste ja vertailu
Tunnetuimmat suomalaiset näyttelijät – lista ja tulot
Svenska Klubben Vaasa – lounas ja brunssi
Yo syksy 2025: Pisterajat, koepäivät ja hyvän vastauksen piirteet
